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　　進(jìn)入21世紀(jì)以來，伴隨著房價(jià)的一路上漲，炒房賺大錢的投資心理深深印刻在投資者的心里。為了炒房賺錢，各路投資客們都使出了渾身解數(shù)，而“地產(chǎn)不敗”似乎也已經(jīng)成為中國投資界的神話。

　　其實(shí)，還是那句老話：潮水退去后，才知道誰在裸泳。進(jìn)入2020年之后，突如其來的疫情，讓打著無接觸購物大旗的直播經(jīng)濟(jì)，一下子走入千家萬戶，也讓大家一直奉為商業(yè)地產(chǎn)投資寶典的“一鋪養(yǎng)三代”徹底露出了原形。

　　商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀有多悲慘，相信身處其中的投資者們已經(jīng)真真切切地感受到了酸爽的味道。這里我們不去啰嗦二線城市、三線城市乃至于四線、五線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資的悲涼，我們只看看作為中國頂級(jí)一線城市的上海和北京的寫字樓的現(xiàn)狀，就知道商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀有多“涼涼”。

　　中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)先帶您看一下上海寫字樓的情況。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年上海寫字樓市場(chǎng)仍將新增近200萬平方米的供應(yīng)面積。這對(duì)已經(jīng)供求失衡的上海寫字樓市場(chǎng)來說，其租金收益只能說一個(gè)字：降。

　　克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年第二季度，上海寫字樓市場(chǎng)平均租金延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，降至每天7.1元/平方米，環(huán)比下降3.9%，連續(xù)第9個(gè)季度下跌。

　　能夠以這個(gè)價(jià)格把寫字樓租出去，對(duì)于投資客們來說，已經(jīng)是天大的幸事。可問題的關(guān)鍵在于，實(shí)現(xiàn)這種水平的租金“臣妾真的做不到”。

　　我們來看兩個(gè)不同機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)報(bào)告，2020年第二季度，高力國際報(bào)告顯示上海寫字樓市場(chǎng)整體空置率19.1%；第一太平戴維斯則表示全市甲級(jí)寫字樓平均空置率環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)至17.4%，其中，核心商務(wù)區(qū)平均空置率升至14.7%，為過去十年最高。

　　這可是上海的寫字樓市場(chǎng)，是號(hào)稱中國金融中心的寫字樓市場(chǎng)，它的情況尚且如此，其他二線城市可想而知。